Bán nhà mặt phố tại Đường Yên Xá trên 10 tỷ 300 - 500 m2

Đường Yên Xá, Xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội VN

Thông tin mô tả + Sang nhượng gấp chung cư mini Yên Xá Thành Trì. Gà đẻ trứng vàng CCMN siêu to khổng lồ số 1 dòng tiền - 9 tầng thang máy - gara 15 oto - 148 phòng khép kín và mặt bằng kinh doanh.Gọi ngay tôi Năm: 0976487495 để xem trực tiếp giấy tờ nhà và pháp lý.+ Vị trí: Nhà cách phố Nguyễn Khuyến - Văn Quán - Chu Văn An - Phùng Hưng, Viện 103, Viện Bỏng 300 - 500m.Đường trước mặt rộng 5m ô tô dừng tránh và vào nhà thoải mái 24/24h, cách đường to chỉ 50m.Nhà đã hoàn thiện đẹp mới 100% Full đồ có gác xép, điều hoà, nóng lạnh, tủ lạnh, máy giặt, bàn bếp, tủ bếp, hút mùi, tủ quần áo, khép kín có ban công và lô gia phơi đồ riêng từng phòng rất tiện lợi...+ Diện tích: Diện tích khủng 350m2, 10 tầng, mặt tiền 46m Phong thuỷ cực đẹp. Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch trong ngày.+ Giá: 67.5 tỷ có thương lượng với khách thiện chí.Để xem nhà trực tiếp và giá mua bán hợp lý nhất liên hệ Tôi Năm: 0976487495 hoặc Zalo để xem nhà miễn phí 24/24. Xem thêm Thu gọn

67.5 tỷ 67500000000

Đường Yên Xá, Xã Tân Triều, Huyện Thanh Trì, Hà Nội VN

CCMN SIÊU TO KHỔNG LỒ - SIÊU ĐẲNG CẤP - TIỆN ÍCH TRỌN GÓI PHÒNG GYM - BỂ BƠI I. THÔNG SỐ CƠ BẢN 1. Diện tích: 310m trên sổ, xây dựng từ tầng 2 là 350m 2. Lô góc: Mặt chính 6.6m - Mặt bên 37m 3. Khu vực: Yên Xá, Tân Triều, Thanh Trì 4. Xây dựng 12 tầng, tổng số 166 phòng khép kín có gác xép 5. Đầy đủ bản vẽ thiết kế, thi công. Giấy phép xây dựng. Giấy chứng nhận an toàn PCCC 6. 115 phòng đơn, 51 phòng đôi (1 khách - 1 ngủ). Tất cả các phòng đều thoáng, có chỗ nấu ăn phơi đồ riêng, được trang bị đầy đủ trang thiết bị: Điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ quần áo, máy giặt, tủ lạnh, bàn làm việc, bàn bếp, bếp từ, tủ bếp, hút mùi, 7. Thang máy: 2 thang máy to loại 750 kg 8. Giá bán: 79 tỷ có thương lượng. Giá đã bao gồm toàn bộ các loại thuế phí II. MÔ TẢ CHI TIẾT +. Khu vực Yên Xá gần khu liền kề Tổng cục V. Đường trước mặt rộng 6m, ô tô dừng tránh và vào nhà thoải mái 24/24h +. Nhà xây dựng hoàn thiện đẹp mới 100%. Các phòng đều có gác xép rộng, setup đủ đồ (Điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ quần áo, máy giặt, tủ lạnh, bàn làm việc, bàn bếp, bếp từ, tủ bếp, hút mùi,) +. Sổ đẹp, không thóp hậu, không lỗi phong thuỷ, không đường đâm, không ngõ cụt, không cạnh mương cống thối. +. Toà nhà to đẹp nhất khu vực, có đủ bản thiết kế và giấy phép xây dựng, hệ thống pccc đạt tiêu chuẩn. +. Có thiết kế luôn phòng Gym và bể bơi dịch vụ ngay trong tòa nhà +. Khu dân trí cao an ninh tốt, đường bàn cờ ngõ thông rất tiện lợi ... ai mua đầu tư hoặc giữ tiền đều rất tốt vì tỷ xuất lợi nhuận cao hơn gửi ngân hàng mà vẫn sinh lời hàng năm do bđs tăng giá. Đảm bảo là kênh giữ tiền an toàn nhất. III. TÍNH TOÁN CHI TIẾT 1. Giá đất hiện tại: Giá 80 - 85 triệu/m: 310m tương đương: 26 tỷ 2. Giá nhà xây dựng: Giá xây dựng 8.5 triệu/m xây dựng (do giá thép tăng 40% so với giữa 2020 và rất nhiều vlxd tăng 10 - 20%) - Diện tích sàn: 350m *11 tầng = 3850m sàn - Tổng xây dựng: 3850m * 8.5 triệu = 32.7 tỷ 3. Thang máy Việt Nhật loại 750kg giá khoảng 1.1 tỷ (550 triệu/thang) 4. Lắp đặt nội thất bàn giao full điều hoà, nóng lạnh, máy giặt 7,5kg, tủ lạnh 200lit, gác xép, tủ quần áo, bàn bếp, tủ bếp, bếp từ, hút mùi, sofa, ... Full nội thất trị giá khoảng: 5 tỷ 5. Tiền lãi ngân hàng: Thời gian thi công, bán 1 - 2 năm: 5 tỷ/năm (7%/năm) Cộng cả nhà, đất, nội thất, ngân hàng: Khoảng 70 tỷ Hiện tại, đã ký cho thuê thầu lại cả toà giá 460 triệu/tháng. +. Điều khoản: đóng 3 tháng cọc 1 tháng +. Thời hạn thuê: 5 năm, 3 năm tăng giá 1 lần (10%) +. Có thể cho thuê luôn theo hợp đồng trên thời hạn 5-10 năm. Hoặc nếu tự vận hành thì lợi nhuận chắc chắn tầm 650/1 tháng

77,5 tỷ 77500000000