Khách sạn Phú Quốc, 34 phòng, lợi nhuận
32 tỷ
Thời gian đăng : 3 năm trước
Thông tin chính
- Khu vực : Bán nhà biệt thự, liền kề - Dự án Grand World Phú Quốc, Xã Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang
- Diện tích : 183 m²
- Đường vào: : 30 (m)
- Số tầng: : 8 (tầng)
- Số phòng ngủ: : 34 (phòng)
- Số toilet: : 35 (phòng)
- Tên dự án: : Grand World Phú Quốc· Xem dự án
- Quy mô: : Condotel (khoảng 10.000 căn), shop (khoảng 1.000 căn), minihotel
Mô tả chi tiết
Bài toán đầu tư boutique hotel Grand World Phú Quốc.Căn dự kiến:- DT đất: 8m x 22,8m = 183m2.- Diện tích xây dựng: 134m2.- Mật độ xây dựng: 73%.- Kết cấu: 8 tầng.- Tổng diện tích sàn sử dụng: 1.099m2.- Thiết kế 34 phòng khách sạn.Diễn giải:- Giá bán dự kiến: 32 tỷ.- Vốn đầu tư ban đầu 40% = 12,8 tỷ.- Ngân hàng cho vay 60% = 19,2 tỷ, ân hạn gốc trong 48 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.- Chi phí hoàn thiện nội thất: 1.099m2 x 8 triệu/m2 = 8,7 tỷ.- Tổng đầu tư ban đầu: 12,8 tỷ + 8,7 tỷ = 21,5 tỷ.- Cho thuê shop boutioue hotel (Tầng trệt): 50 triệu/tháng x 12 tháng = 600 triệu/ 1 năm.- Doanh thu dự kiến: 34 phòng x 1,2 triệu/phòng/ngày x 30 ngày x 65% = 780 triệu/1 tháng.- Chi phí vận hành: Lễ tân 3 người + Tạp vụ 4 người + Bảo vệ 2 người + quản lý 1 người + các chi phí khác khoảng 20%/ tổng doanh thu.- Lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí (tính cho 1 tháng): 780 triệu x 80% = 624 triệu/tháng.- Lợi nhuận sau khi trừ chi phí (tính cho 1 năm): 624 triệu x 12 + 600 triệu = 8 tỷ - Lợi nhuận 8 tỷ: Tổng mức đầu tư 21,5 tỷ = 38%/ 1 năm.- Gia trị BĐS tăng sau 3 năm: 30% - 50%.
