Bán đất mặt phố 1177m mặt tiền 33m lô góc 2 mặt đường giá 41 tỷ

Mô tả chi tiết

🔥🔥🔥 Mặt phố Dương Khuê Nam Từ LiêmDT: 1177 đất nông nghiệpMT: 23mGiá 41 tỷ. Vị trí đẹp nhất phố lô góc 2 mặt đường, đương rộng 2 làn xe có vỉa hè 5m. Xung quanh toàn những toà nha trọc trời. Là nơi trung tâm phát triển nhất của Nam Từ Liêm. Mô tả: Hiện trạng là đất nông nghiệp. + DT: 1177m + MT: 23m lô góc 2 mặt đường. *Chủ nhà đã xin được bản quy hoạch và xin được sổ 50 năm chuyển đổi thành đất dự án. Nếu khách mua chủ nhà sẽ đứng ra làm từ A - Z có giấy phép xây dựng. Tổng 18 tỷ Khách hàng chỉ việc xây dựng và vận hành. *Hồ sơ pháp lý Vi Bằng đầy đủ đứng tên cá nhân để làm thủ tục chuyển đổi. Thuế đất dịch vụ thương mại là 100tr/ năm. Khách mua phải đóng theo năm.*Dự tính hoàn thành một toà nhà văn phòng hạng sang. + Hoàn Thành sổ 50 năm + GPXD tổng 18 tỷ + tiền đất 41 tỷ = 59 tỷ. + Mật độ xây dựng 59%. Diện tích xây dựng 700m2 x 12 nổi 2 hầm = 9800m2 x 7 triệu/1m2 = 68.6 tỷ. + Thuế đất thương mại dịch vụ 100 triệu/năm x 50 năm = 5 tỷ tiền thuế. * 59 tỷ + 68.6 tỷ + 5 tỷ = 132.6 tỷ. Vận hành toà nhà 50 năm.* Một bài toán quá hợp lý cho nhà đầu tư sinh lời phi lơi nhuận. * Hết 50 năm nếu có quan hệ tốt chuyển đổi thành đất lâu dài thì quá tuyệt vời.