Bán đất tại Huyện Bình Chánh trên 10 tỷ trên 500 m2

Đường Võ Văn Vân, Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh VN

+ Vị trí: nằm gần quán Dê tươi Chú Bảy. Di chuyển dễ dàng về chợ Bình Thành – Bình Tân, Bà Điểm – Hóc Môn và ngã tư Gò Mây + Kết cấu: đất ngang 30m – dài 28m, đã xây dựng nhà cấp 4 và tường rào. Mua về phân lô làm dự án theo quy hoạch Bình Chánh lên quận, xây xưởng hoặc kho hàng, xây biệt thự vườn, … + Tiện ích: trường học cấp 1 – 2 - 3, chợ Vĩnh Lộc B kinh doanh nhộn nhịp, siêu thị Bách Hóa Xanh, cửa hàng kinh doanh nhộn nhịp cả ngày, cây xăng, ngân hàng, trạm y tế, … + Hẻm xe tải cách mặt tiền đường Võ Văn Vân chỉ 18m. Khu dân cư an ninh và yên tĩnh, hàng xóm vui vẻ và đoàn kết + Pháp lý: Sổ hồng chuẩn, công chứng ngay. Ngân hàng TECHCOMBANK cho vay 10 tỷ với lãi suất chỉ 6,8%/năm - Kết nối: với đường Liên ấp 1 – 2 - 3, Quách Điêu, Liên khu 4 - 5, Lại Hùng Cường, QL1A, Nguyễn Thị Tú, Tỉnh lộ 10, … - Giá còn thương lượng với anh chị thiện chí. Miễn trung gian và đăng tin quảng cáo, xin cảm ơn.

13 tỷ 13000000000

Đường Trần Đại Nghĩa, Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán Đất Mặt Tiền Đường Trần Đại Nghĩa Khu vực: Bán đất tại Xã Tân Nhựt - Cần bán 6400 m2 đất mặt tiền Đường Trần Đại Nghĩa ( toàn bộ diện tích đất được quy hoạch trong khu dân cư hiện hữu). - Loại đất : trồng cây lâu năm ( trong đó có 250 m2 đất ở và 1 nhà kho 350 m2 đang cho thuê ). - Vị trí : Mặt Tiền Đường Trần Đại Nghĩa cách cty Robo Nhật khoảng 200m và cách đường dẫn cao tốc khoảng 1km). Thông tin tóm tắt: Bán Đất Mặt Tiền Đường Trần Đại Nghĩa Địa chỉ chi tiết: Đường Trần Đại Nghĩa, Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Lợi ích thẻ Online Plus 2in1 của VIB Giảm 30.000 VNĐ cho đơn hàng từ 60.000 VNĐ cho dịch vụ Grab Car, Grab Bike, Grab Food Xem ngay Bán đất tại Xã Tân Nhựt Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

160 tỷ 160000000000

Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán Nhà Vườn 9995M2Mặt Tiềnkênh Đường Vườn Thơm Hbc Khu vực: Bán đất tại Xã Bình Lợi bán nhà vườn MT kênh 9995m2 Đường Vườn Thơm xã bình lợi HBC MT đường 8m thông MT ngang 58m đã rào lưới xung quanh đang nuôi cá và trồng đủ loại cây ăn trái đang thu hoạch có căn nhà xây dựng kiên cố 150m2 để giữ vườn điện nước máy có sẵn liền kề nhà vườn của dân và bải tập lái xe thế giới cách KCN và KDC tân đô 200m cách đường Vườn Thơm và chợ 250m cách bến xe bus 81 và UB xã bình lợi 300m cạnh lô 2 xung quanh khu dân cư sầm uất đất nằm trong KDC xây dựng mới thích hợp làm nhà vườn, hay KD mọi nghành nghề SHR giá 2,3tr/1m2 TL Thông tin tóm tắt: Bán Nhà Vườn 9995M2Mặt Tiềnkênh Đường Vườn Thơm Hbc Địa chỉ chi tiết: Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tiện ích: Gần Bến Xe Đường: 8 m FWD Bộ 3 bảo vệ Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo: Ung thư, Đột quỵ, Nhồi máu cơ tim Xem ngay Bán đất tại Xã Bình Lợi Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

23 tỷ 23000000000

Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán Nhà Vườn 10007M2Mặt Tiềnkênh Đường Vườn Thơm Hbc Khu vực: Bán đất tại Xã Bình Lợi bán nhà vườn MT kênh 10007m2 Đường Vườn Thơm xã bình lợi HBC MT đường 8m thông ra KCN và KDC tân đô MT ngang 60m đất đả rào lưới xung quanh đang làm nhà vườn có 200gốc dừa lớn, 100 gốc mít và nhiều loại cây ăn trái có hồ nuôi cá, căn nhà tường 120m2 và trang trại điện nước máy có sẵn liền kề nhà vườn của dân cạnh bải tập lái xe Hải Nam cách KCN tân đô 200m cách chợ và trường học bình lợi 250m cách bến xe bus 81và trạm y tế xã bình lợi 300m xung quanh khu dân cư sầm uất đất nằm trong KDC xây mới tiện làm nhà vườn, trang trại, câu cá giải trí hay KD mọi nghành nghề SHR giá 2,3tr/1m2 TL Thông tin tóm tắt: Bán Nhà Vườn 10007M2Mặt Tiềnkênh Đường Vườn Thơm Hbc Địa chỉ chi tiết: Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tiện ích: Gần Trường Học, Gần Bến Xe Đường: 8 m FWD Bộ 3 bảo vệ Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo: Ung thư, Đột quỵ, Nhồi máu cơ tim Xem ngay Bán đất tại Xã Bình Lợi Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

23 tỷ 23000000000

Đường Quốc lộ 1A, Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán 9100M2 Đấtmặt Tiềnql 1A Đối Diện Bến Xe Miền Tây Khu vực: Bán đất tại Thị trấn Tân Túc Bán đất MT QL 1A đối diện bến xe Miền Tây mới 9100m 2giá 95 tỷ. Bán đất MT Quốc Lộ 1A, Tân Túc, Bình Chánh. Ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh, đối diện bến xe Miền Tây mới. Diện tích: 9100m2 đất cây lâu năm Quy hoạch khu nhà ở cao tầng, và đan cư mới. Phù hợp là kho xưởng đông lạnh, trạm trung chuyển Mật độ xây dựng 40% chiều cao trên 20 tầng. Giá: 95 tỷ (bao rẻ so với thị trường). Thông tin tóm tắt: Bán 9100M2 Đấtmặt Tiềnql 1A Đối Diện Bến Xe Miền Tây Địa chỉ chi tiết: Đường Quốc lộ 1A, Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tiện ích: Gần Bến Xe Bảo hiểm Trụ cột gia đình Lian Mức trách nhiệm tối đa 100 triệu, Phí chỉ từ 1,150 VNĐ/ngày Xem ngay Bán đất tại Thị trấn Tân Túc Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

95 tỷ 95000000000

Lê Minh Công VN

Chi tiết: Bán đất mặt tiền Lê Minh Công, thị xã LaGi rẻ nhất thị trường 3 triệu/m2 Khu vực: Bán đất tại Phường Phước Lộc Cần bán gấp 1 hecta đường Lê Minh Công, ngay trung tâm KDC, Đối Diện Công Viên, cách dự án Queen Pearl LaGi 500m, giá chỉ 3 triệu/m2 đảm bảo đầu tư trúng ngay. - Vị trí: Đường Lê Minh Công, Phường Phước, Lộc, thị xã LaGi, Bình Thuận ( Hướng: Đông Nam, Cách ủy ban Phường, Công Viên, trường học, trạm y tế, khu vui chơi, Biển... trong bán kính chưa đến 500m). - Diện tích: 10651m2 - toàn bộ quy hoạch đất ở đô thị lên thổ cư được toàn bộ đất. - Gía: 3 triệu/m2. Gía tổng: 30 tỷ - thương lượng chính chủ. - Pháp lý: Sổ hồng riêng. - Thích hợp: Đầu tư lợi nhuận cao vì giá chắc chắn rẻ nhất thị trường rất nhiều, xây khách sạn, nhà nghỉ, quán cafe, nhà hàng, kinh doanh dịch vụ... LIÊN HỆ: 0911. 95. 88. 99 ( MR MINH ) http://diaococean.com/ https://www.facebook.com/diaococean/ https://www.youtube.com/channel/UC9U-MEMvN5QYwLlYdz6rFnA CHUYÊN: Mua Bán - Ký Gửi BDS: Lô - sào - mẫu - đất Biển - Dự án Thị xã LaGi - Hàm Tân - Bình Thuận Long Khánh - Cẩm Mỹ - Xuân Lộc - Đồng Nai - Hỗ trợ hồ sơ pháp lý sổ đỏ - chuyển mục đích - Tách thửa - Biến Động - Kiểm tra quy hoạch - Nhận Thiết kế xây dựng - San lấp mặt bằng - Hỗ trợ vay vốn Ngân Hàng - Nhận Tour Phân tích - Định giá thị trường BDS Thông tin tóm tắt: Bán đất mặt tiền Lê Minh Công, thị xã LaGi rẻ nhất thị trường 3 triệu/m2 Địa chỉ chi tiết: Lê Minh Công Số ĐT: 0911958899 Tiện ích: Gần Công Viên, Gần Trường Học, Gần Ngân Hàng Giá tiền m2: 3 Triệu/m2 Pháp lý: Sổ hồng chính chủ Lợi ích thẻ Online Plus 2in1 của VIB Giảm 30.000 VNĐ cho đơn hàng từ 60.000 VNĐ cho dịch vụ Grab Car, Grab Bike, Grab Food Bán đất tại Phường Phước Lộc Bán đất tại Thị xã La Gi Bán đất tại Bình Thuận Bán đất,

30 tỷ 30000000000

Đường Bầu Gốc, Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Đất Thổ Cư Tân Kiên Bình Chánh 963M2 Khu vực: Bán đất tại Xã Tân Kiên Đất thổ cư gần trường học.gần KDC. Dt 963 có 738m2 thổ cư.thích hợp làm nhà vườn.nhà xưởng.Đường 4m. Giá 13ty còn tl nhẹ chín chủ. Cảm ơn đã đọc tin.chúc mọi người nhiều sức khỏe và bình an. Thông tin tóm tắt: Đất Thổ Cư Tân Kiên Bình Chánh 963M2 Địa chỉ chi tiết: Đường Bầu Gốc, Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tiện ích: Gần Trường Học Đường: 4 m Bán đất tại Xã Tân Kiên Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

13 tỷ 13000000000

Huyện Bình Chánh,TP Hồ Chí Minh VN

Chính chủ cần bán nhanh 1845 m2 Đất nông nghiệp , đường Nội bộ, Xã Vĩnh Lộc A ,TP. Hồ Chí Minh.Đất nông nghiệp hướng Bắc có vị trí trong hẻm, Đường đá rộng 6m, diện tích BĐS 44m x 168m.Giấy tờ pháp lý đầy đủ rõ ràng. Khu vực có nhiều tiềm năng phát triển mạnh và tăng giá cao trong tương lai. thích hợp đầu tư, xây dựng. Chủ đang cần tiền nên bán gấp. Có thương lượng cho khách hàng thiện chí mua nhanh.Tiềm năng tăng giá đất Huyện Bình ChánhTPHCM nói chung và huyện Bình Chánh nói riêng đã phải đối mặt với năm 2021 đầy khó khăn. Tình dịch bệnh diễn biến khó lường khiến mọi ngành nghề đều bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy vậy mua bán nhà đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối sôi động. 

22,14 Tỷ 22140000000

Đường Tỉnh Lộ 10, Xã Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán Đấtmặt Tiềntl 10 Xã Lê Minh Xuândiện Tích1044M2 Khu vực: Bán đất tại Xã Lê Minh Xuân Mặt tiền đường Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10) xã Lê Minh Xuân-Bình Chánh-TP.HCM Thuận lợi xây ở hay mua bán kinh doanh hoặc xây nhà trọ vì ở đây gần KCN Lê Minh Xuân.lượng dân đổ về đây ngày 1 đông dân và cũng là con đường trọng điểm kết nối giữa TP.HCM và Long An. Xung quanh đã xây nhà hiện hữu Diện tích 18x59 tổng 1062m2 có 900m2 thổ cư Giá bán 25.9 tỷ thương lượng khi thiện chí Thông tin tóm tắt: Bán Đấtmặt Tiềntl 10 Xã Lê Minh Xuândiện Tích1044M2 Địa chỉ chi tiết: Đường Tỉnh Lộ 10, Xã Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Bán đất tại Xã Lê Minh Xuân Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

25,9 tỷ 25900000000

Huyện Bình Chánh,TP Hồ Chí Minh VN

Chính chủ cần bán nhanh 1845 m2 Đất nông nghiệp , đường Nội bộ, Xã Vĩnh Lộc A ,TP. Hồ Chí Minh. Đất nông nghiệp hướng Bắc có vị trí trong hẻm, Đường đá rộng 6m, diện tích BĐS 44m x 168m. Giấy tờ pháp lý đầy đủ rõ ràng. Khu vực có nhiều tiềm năng phát triển mạnh và tăng giá cao trong tương lai. thích hợp đầu tư, xây dựng. Chủ đang cần tiền nên bán gấp. Có thương lượng cho khách hàng thiện chí mua nhanh.Tiềm năng tăng giá đất Huyện Bình ChánhTPHCM nói chung và huyện Bình Chánh nói riêng đã phải đối mặt với năm 2021 đầy khó khăn. Tình dịch bệnh diễn biến khó lường khiến mọi ngành nghề đều bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy vậy mua bán nhà đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối sôi động.  Bình Chánh nằm ở vị trí phía Tây Nam của thành phố với tổng diện tích 25.255,29ha Trong một vài tháng đầu năm 2021 với hiệu ứng thông tin quy hoạch mang tính tích cực, hàng loạt dự án đã hoặc sắp hoàn thành khiến thị trường BĐS huyện Bình Chánh bắt đầu trở nên sôi động hơn. Theo dự đoán trong 5 năm tới, đã tăng trưởng của thị trường bất động sản TPHCM nói chung và Bình Chánh nói riêng có thể đạt mức tăng trưởng trung bình từ 20% đến 30%.   Điều kiện địa lý và dân cư tại huyện Bình Chánh  Điều kiện địa lý thuận lợi và dân cư đông đúc bậc nhất chính là hai nhân tố cơ bản để thúc đẩy hoạt động mua bán nhà đất Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh. Điều kiện địa lý  Bình Chánh thuộc một trong 5 huyện nằm ở khu vực phía Tây của TPHCM. Cụ thể huyện Bình Chánh nằm ở vị trí phía Tây Nam của thành phố với tổng diện tích 25.255,29ha. Hiện nay, huyện Bình Chánh có tất cả 16 đơn vị bị hành chính. Tiếp giáp với khá nhiều khu vực trung tâm tạo thuận lợi cho giao thương kinh tế. Chẳng hạn như Khu vực phía Đông giáp với Quận 7 và huyện Nhà Bè Khu vực phía Đông Bắc tiếp giáp với quận 8 và quận Tân Bình Khu vực phía tây tiếp giáp với huyện Đức Hòa, Bến Lức thuộc địa bàn tỉnh Long An Khu vực phía Nam tiếp giáp với huyện Cần Giuộc thuộc địa bàn tỉnh Long An Khu vực phía Bắc tiếp giáp với huyện Hóc Môn. Huyện Bình Chánh sở hữu vị trí địa lý hết sức thuận. Theo đó, nơi giữ vai trò như cầu nối giao thương giữa khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (bao gồm tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu và TPHCM).  Khu vực huyện Bình Chánh cũng là nơi tập trung nhiều hệ thống kênh rạch bật trong 5 huyện ngoại thành của thành phố. Vậy nên, giao thông đường thủy tại đây luôn rất sôi động phục vụ tốt nhu cầu giao thương hàng hóa. Tình hình dân cư Trong những năm gần đây, Bình Chánh chính là khu vực sở hữu tốc độ đô thị hóa nhanh chóng bậc nhất thành phố. Dân cư nơi đây ngày một đông đúc. Theo thống kê của cục dân số năm 2019, Bình Chánh là đơn vị cấp huyện có số dân nhiều thứ 4 cả nước. Thành phố TPHCM, dân số của huyện ngoại thành này chỉ xếp sau quận Tân Bình. Tổng dân số của huyện trong năm 2019 tương đương 705.508 người. Nếu so sánh với tổng diện tích, mật độ dân số bánh tráng đã đặt 2.793 người trên mỗi km2. Tỷ lệ dân số của huyện này vẫn không ngừng gia tăng theo từng năm. Đây được xem như một trong những nhân tố thúc đẩy nhu cầu về các loại hình bất động sản trên địa bàn huyện.   Cập nhật thông tin quy hoạch huyện Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 Thông tin quy hoạch Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 đã được UBND TPHCM công bố chi tiết. Theo dõi diện tích đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, quy hoạch dân cư và một số điều chỉnh chuyển đổi từ nay đến năm 2030 cần phải tuân thủ theo quy định của UBND thành phố. Bản đồ điều chỉnh quy hoạch huyện Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 Quy hoạch chi tiết về diện tích Quy mô diện tích của huyện Bình Chánh tính đến thời điểm năm 2020 là 25.255,29ha. Trong đó: Diện tích đất nông nghiệp tương ứng 8.312,7ha Diện tích đất phi nông nghiệp tương ứng 16.942,59ha Trong 16.942,59 ha đất nông nghiệp, người ta sử dụng 5.093,29 ha để phục vụ mới và tái thiết cơ sở hạ tầng. Diện tích dành cho phát triển đô thị là 2.163,9 ha. Quỹ đất dành cho cơ sở kinh doanh tương ứng với 495,01 ha. Quy định về phân bổ dân cư Dân cư sinh sống trên địa bàn huyện Bình Chánh lần lượt được phân bổ theo 5 cụm dân cư chính. Cụm dân cư số 1: Bao gồm 3 xã nằm tại vị trí khu vực phía Bắc của huyện Bình Chánh (xã Phạm Văn Hai, xã Vĩnh Lộc A và xã Vĩnh Lộc B). Cụm dân cư số 2: Khu vực này bao gồm 3 xã (xã Bình Lợi, xã Tân Nhựt và Lê Minh Xuân). Cụm dân cư số 3: Bao gồm 4 đơn vị hành chính cấp xã (bao gồm xã An Phú Tây, xã Tân Quý Tây, xã Hưng Long và xã Quy Đức). Cụm dân cư số 4: Là địa bàn của 4 xã (xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã Hưng Long và xã Tân Quý An). Cụm dân cư số 5: Bao gồm 3 đơn vị hành chính cấp xã (xã Bình Hưng, xã Đa Phước và xã Phong Phú). Việc phân chia các cụm dân cư theo hướng quy cũng như trên đảm bảo dân cư được phân bố đều. Đồng thời tạo động lực để nhiều dự án bất động sản triển khai một cách quy mô, bài bản hơn. Quy định về điều chỉnh, phân bổ đất đai Quá trình điều chỉnh từ các loại đất cát thành khu vực đất thành thị diễn ra trên địa bàn xã Tân Quý Tây ô thứ 25. Tất cả diện tích khu dân cư phía bắc cũng được quy hoạch điều chỉnh thành dạng đất phục vụ nhu cầu sử dụng của dân cư. Việc phân lô đất nền loại I, II và III sẽ thực hiện trên khu vực diện tích của khu dân cư An Phú Tây. Tại đây người ta điều chỉnh đất giao thông thành đất phục vụ cho khu dân cư. Với hai lô I.24 và II.4 đã được điều chỉnh quy hoạch từ đất cây xanh sang dạng đất ở. Khu vực thuộc ô X6 tại địa bàn xã Vĩnh Lộc A đã nằm trong vùng quy hoạch đô thị. Diện tích đất thuốc bệnh viện trước đây đều lần lượt quy hoạch thành khu dân cư và đất cây xanh. Để giảm bớt áp lực dân cư, các nhà quy hoạch sẽ tình tình kết hợp thêm những khu vực dân cư mới. Cùng với khu vực dân cư đã hình thành trước đây, chúng có thể đáp ứng phần nào nhu cầu về đất ở của người dân.   Tình hình thị trường nhà đất Bình Chánh nửa đầu năm 2021 Trong nửa đầu năm 2021, thị trường mua bán đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối tấp nập bất chấp một số ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá cả nhiều loại hình bất động sản vẫn có xu hướng tăng. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến gia tăng Tương tự với hầu hết khu vực khác trên địa bàn thành phố, nguồn cung bất động sản tại huyện Bình Chánh vẫn còn rất hạn chế. Cả phân khúc căn hộ và đất nền Bình Chánh đều chưa có nguồn hàng lớn để khách hàng thoải mái lựa chọn. Nguồn cung bất động sản tại huyện Bình Chánh vẫn còn rất hạn chế  Trong đó ở phân khúc căn hộ chủ yếu vẫn là sản phẩm đến từ các dự án đã triển khai ai trước đó. Đơn cử như CĐT Nam Long đang tổ chức đợt mở bán căn hộ thuộc dự án Mizuki Park với quy mô diện tích 26 ha, mức giá khởi điểm tương đương 40 triệu VND/m2. Đây là giai đoạn mở bản thứ 2 bởi trước đó dự án đã triển khai mở bán đợt 1. Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường căn hộ của thành phố chỉ chứng kiến 5 dự án căn hộ triển khai mở bán. Bao gồm 2 dự án mới và 3 dự án triển khai giai đoạn mở bán tiếp theo, số lượng căn hộ tương ứng 2.539 căn. Số là chỉ bằng 30% so với thời gian cùng kỳ thì năm 2020 không. Bên cạnh đó tỷ lệ tiêu thụ cũng đã đạt 77% tổng nguồn cung mới. Nếu tìm hiểu kỹ bạn sẽ thấy rằng nguồn cung mới khi chủ yếu vẫn tập trung ở ở vùng phía đông (chiếm tới 89%). Nhìn chung, tại khu vực phía Tây Nam TPHCM số lượng dự án triển khai vẫn còn lép vế hơn phía Đông. Hiện tại, Bình Chánh có khoảng hơn chục dự án BĐS nổi bật. Tuy nhiên số lượng căn hộ mở bán chỉ chưa chiếm đến 1/10 tổng số lượng căn hộ trên toàn thành phố. Nguồn cung đối với loại hình đất nền lẻ cũng không khá khẩm hơn là bao. Theo cập nhật mới nhất của chúng tôi, trong quý I năm 2021 thị trường đất nền toàn thành phố chưa hề ghi nhận thêm nguồn cung đất nền mới. Số lượng đất nền rao bán hiện tại vẫn chủ yếu đến từ nguồn hàng từ những dự án đã mở bán trước đó. Đó thường là các dự án nhỏ lẻ do một số cá nhân tự tiến hành phân lô, chia thửa. Bởi sự khan hiếm của nguồn hàng khiến mặt bằng giá đất Bình Chánh sổ riêng hay chưa có sổ hồng đều rất giữ giá, bất chấp tình dịch bệnh làm sức mua có phần sụt giảm. Thậm chí đất nền nông nghiệp phân bố theo tỉnh lộ 10 đi qua địa bàn xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Lê Minh Xuân còn tăng vọt. Chỉ mới giữa năm 2020, giá mỗi 1000m2 đất nông nghiệp tại khu vực này chỉ giao động từ 3.5 đến 4 tỷ VND. Thế nhưng hiện giờ, giá bán cho cùng diện tích đất đã tăng lên 5 đến 7 tỷ VND. Như vậy, giá đất nền tại những vị trí đẹp thuộc huyện Bình Chánh đã đạt mức tăng trung bình từ 20% đến 30%. Theo như một số chuyên gia thì trong 5 năm tới, giá cả bất động sản tại khu vực huyện Bình Chánh vẫn có khả năng duy trì mức tăng ổn định như trên. Sức mua được củng cố  Trong tương lai chính sách giãn dân từ các quận ngoại thành sang nội thành sang một số huyện ngoại thành trong đó có huyện Bình Chánh sẽ khiến giá đất tại đây tăng nhanh. Bên cạnh đó, thông tin tích cực về tình hình hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng thúc đẩy không nhỏ lực mua với các loại hình bất động sản tại Bình Chánh. Bình Chánh có thể trở thành một trong 3 huyện được thành phố xem xét chuyển đổi thành quận Theo một báo cáo thống kê đầu tháng 3/2021 cho thấy, số lượng khách hàng tìm mua đất Bình Chánh đã tăng 30% đến 40% so với cùng kỳ năm 2020. Trong số này, lượng khách hàng có ngân sách từ 2 đến 3 tỷ đồng sẽ ưu tiên lựa chọn loại hình nhà đất Bình Chánh giá rẻ nhưng đã có quy hoạch đồng bộ về mặt hạ tầng, tiện ích giao thông. Thực tế nếu so sánh với nhiều khu vực khác trong thành phố, mặt bằng giá bất động sản tại bệnh Bình Chánh chưa hết cao. Do đó trong những năm trở lại đây, không ít dự án lớn đã chọn khu vực này để triển khai. Theo như đánh giá của giám đốc Colliers tại Việt Nam - ông David Jackson, Bình Chánh có thể trở thành một trong 3 huyện được thành phố xem xét chuyển đổi thành quận. Vậy nên, thị trường mua bán bất động sản nơi đây vẫn diễn ra nhộn nhịp ngay cả trong bối cảnh dịch bệnh cũng không có gì quá khó hiểu. Cũng theo như ngài David, huyện Bình Chánh đang sở hữu vị trí dẫn gì vô cùng thuận lợi. Đây chính là cửa ngõ thông thương cho TPHCM với các tỉnh Tây Nam Bộ. Vị trí trong tương lai cơ sở hạ tầng nơi đây vẫn sẽ được đầu tư hoàn thiện, kích thích sự tăng trưởng chung của thị trường bất động sản toàn thành phố.   Điểm danh một số dự án BĐS nổi bật tại huyện Bình Chánh  Dự án Eco City Tân Kiên  Số lượng dự án bất động sản triển khai tại Bình Chánh chưa thực sự nhiều bằng khu vực phía Đông thành phố. Thế nhưng, dự án thuộc huyện ngoại thành này lại được với đầu tư và chuyên gia đánh giá cao. Tên dự án Địa bàn triển khai Loại hình sản phẩm Giá khởi điểm KDC Trần Đại Nghĩa Đường Trần Đại Nghĩa, xã Tân Kiên Đất nền  40 - 50 triệu VND/m2 Khu dân cư Senturia Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng Căn hộ, biệt thự  Đang cập nhật  Eco City Tân Kiên Xã Tân Kiên Đất nền  35 - 38 triệu VND/m2 KDC Nguyễn Hữu Trí Xã Tân Túc  Đất nền  Đang cập nhật Bình Lợi Center Xã Bình Lợi  Đất nền  Đang cập nhật  Tổng hợp một số dự án bất động sản nổi bật trên địa bàn huyện Bình Chánh Bên cạnh những dự án kể trên, huyện Bình Chánh còn tập trung khá nhiều dự án khác. Trong các đơn vị cấp xã thì xã Tân Kiên có vẻ như là nơi tập trung số lượng lớn dự án khu dân cư. Giá đất nền tại mỗi dự án dao động từ 35 đến 50 triệu đồng tùy vào từng vị trí.   Lời khuyên khi mua bán nhà đất Bình Chánh  Thị trường bất động sản tại huyện Bình Chánh đang chứng kiến mức tăng trưởng nhanh theo từng năm. Trong tương lai rất có khả năng huyện Ngoại Thành này sẽ trở thành một trong các quận chính của thành phố TPHCM.  Chính bởi vậy, giá đất nơi đây vẫn có xu hướng tâm bất chấp đã đi xuống chung của thị trường trước tình hình phức tạp của dịch bệnh. Tuy nhiên khi đầu tư vào các loại hình bất động sản tại khu vực huyện Bình Chánh, bạn không nên quá vội vàng mà hãy cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu chi tiết thông tin trước khi quyết định mua bán. Cẩn thận với loại hình đất Bình Chánh giá rẻ  Người mua nên cẩn thận với những lời quảng cáo đất Bình Chánh dưới 1 tỷ. Bởi mặc dù chưa rơi vào tình trạng sốt giá như một số khu vực khác nhưng giá đất tại huyện Bình Chánh không thuộc loại quá rẻ, đặc biệt là tại các vị trí đẹp Đất giá rẻ tại đây thường là các lô đất nằm trong khu vực tranh chấp, chưa có giấy tờ đầy đủ. Mặc dù giá ban đầu có thể rẻ nhưng chi phí chuyển đổi rất cao, thủ tục phức tạp không dễ để hoàn thành nhanh. Lựa chọn mua bán đúng thời điểm  Muốn thu về lời cao, nhà đầu tư bất động sản cần mua bán đúng thời điểm. Chẳng hạn như trong thời kỳ kinh tế khó khăn, diễn biến phức tạp của đại dịch COVID, giá cả nhiều loại hình bất động sản thường có xu hướng giảm. Lúc này nếu có vốn, bạn có thể lựa chọn mua vào. Vì giá cả lúc này đang rất hợp lý. Hơn nữa, phía các cơ quan nhà nước còn đưa ra nhiều chính sách giảm thuế, phí, đơn giản hóa thủ tục. Đợi khi thị trường vượt qua thời kỳ khó khăn, khoản đầu tư lúc này của bạn bạn có khả năng cao sẽ sinh lời lớn. Ngược lại khi thị trường sốt giá, nhà đầu tư không nên vội mua vào theo xu hướng đám đông. Vì khi thị trường đạt đỉnh, giá tất yếu phải điều chỉnh giảm. Tình trạng thu gom đất khi thị trường đang sốt giá đã khiến không ít nhà đầu tư phải theo nợ lãi ngân mà đất thì lại chưa thể bán ngay. Vậy nên, khi mua bán đất Bình Chánh hay tại bất kỳ khu vực nào khác, bạn nên nắm bắt đúng thời điểm mua và bán ra. Lựa chọn bên môi tới uy tín Hầu hết mọi hoạt động mua bán đất đai tại những vị trí đẹp của huyện Bình Chánh hiện nay nếu thông qua các bên môi giới bất động sản. Bởi không phải ai cũng có đủ thời gian, công sức đi đến từng địa điểm, khu vực để tìm hiểu sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nơi đó. Giải pháp hiện được nhiều người lựa chọn là tìm mua bất động sản thông qua bên môi giới. Quan trọng lúc này là bạn phải chọn được một bên trung gian uy tín. Chẳng hạn như Guland, nơi tạo cơ hội kết nối giữa người bán và người mua. Hiện tại, Guland đang là nơi kết nối người có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất tại huyện Bình Chánh với khách hàng trên toàn quốc.   Vì sao nên lựa chọn mua bán nhà đất Bình Chánh trên Guland?  Guland là một trong những sàn môi giới bất động sản hàng đầu tại Việt Nam Guland là một trong những sàn môi giới bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Nền tảng của chúng tôi đảm bảo sẽ cung cấp thông tin nhanh và chính xác nhất về loại hình bất động sản khách hàng quan tâm. Cập nhật đầy đủ thông tin về loại hình bất động sản: Tất cả bài đăng rao bán trên Guland đều phải cung cấp hình ảnh thực tế về loại hình bất động sản định, giấy tờ (sổ hồng, sổ đỏ), giá cả, thông tin người bán. Cập nhật vị trí chính xác: Guland cho phép người dùng có thể cập nhật chính xác vị trí bất động sản trên bản đồ Google Maps. Từ đây bạn có thể so sánh giá bán bất động sản với các khu vực xung quanh. Đội ngũ Chăm sóc khách hàng doanh nghiệp: Toàn bộ nhân viên tư vấn của Guland đã trải qua các khóa đào tạo chuyên sâu về tư vấn bất động sản. Họ luôn sẵn sàng tư vấn giải đáp mọi thắc mắc khách hàng gửi đến. Hệ thống văn phòng rộng khắp: Bên cạnh sàn giao dịch online được đầu tư quy mô, Guland con sở hữu văn phòng rộng khắp trên nhiều tỉnh thành.   Tổng kết Nhu cầu mua bán nhà đất Bình Chánh trong vài năm trở lại đây có xu hướng tăng mạnh. Bởi vì chị là một trong ba huyện ngoại thành có khả năng trở thành một quận chính thức của TPHCM. Đây cũng được xem như nút giao kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với vùng trọng điểm kinh tế phía Nam. Cơ sở hạ tầng nơi đây ngày càng hiện đại hóa và hoàn thiện nhằm phát triển nhu cầu phát triển kinh tế, nâng cao đời sống của người dân. Mặc dù phải đối mặt với tác động của dịch bệnh nhưng hoạt động mua bán nhà đất Bình Chánh trong nửa đầu năm 2021 vẫn rất sôi động. Số lượng khách hàng tìm mua các loại hình bất động sản tại huyện Bình Chánh tăng đều từ 30 đến 40%. Giá nhà đất tại đây vẫn tăng trung bình từ 20 đến 30%/năm. Mong rằng với phần phân tích tổng quan của Guland, quý nhà đầu tư đã có thêm tham khảo hữu ích!  

22,14 Tỷ 22140000000

Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán Nhà Vườn 10000M2Mặt Tiềnkênh Đường Vườn Thơm Hbc Khu vực: Bán đất tại Xã Bình Lợi bán nhà vườn 10000m2 MT kênh Đường Vườn Thơm xã Bình Lợi HBC MT đường 8m thông MT ngang 60m đất đã rào lưới xung quanh có hồ nuôi cá và trồng đủ loại cây ăn trái đang thu hoạch có căn nhà tường rộng 100m2 và trang trại chăn nuôi cạnh lô 2 gần KDC và KCN tân Đô cách bến xe bus 81và trạm y tế xã Bình Lợi 300m gần chợ và trường học Bình Lợi liền kề nhà vườn của dân xung quanh KDC sầm uất đất nằm trong KDC xây mới tiện làm nhà vườn, trang trại hay KD mọi nghành nghề SHR giá 23tỷ TL Thông tin tóm tắt: Bán Nhà Vườn 10000M2Mặt Tiềnkênh Đường Vườn Thơm Hbc Địa chỉ chi tiết: Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tiện ích: Gần Bến Xe, Gần Trường Học Đường: 8 m Bán đất tại Xã Bình Lợi Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

23 tỷ 23000000000

Đường Trần Đại Nghĩa, Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán 3000 M2 Đất Mặt Tiền Đường Trần Đại Nghĩa Bình Khu vực: Bán đất tại Xã Tân Nhựt Cần bán 3000 m2 đất mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa Bình Chánh ( gần cty Robot nhật - cách đường dẫn cao tốc khoảng 1km). Thông tin tóm tắt: Bán 3000 M2 Đất Mặt Tiền Đường Trần Đại Nghĩa Bình Địa chỉ chi tiết: Đường Trần Đại Nghĩa, Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Bán đất tại Xã Tân Nhựt Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

70 tỷ 70000000000

Đường Đa Phước, Xã Đa Phước, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Chinh Chu Đất Thổ Cư+Đất Vườn Mặt Tiền Đường Đa Ph Khu vực: Bán đất tại Xã Đa Phước cần bán gấp đất mặt tiền đường đa phước 20m xe tải lớn chạy vô tư ,thuận lợi mở kho xưởng ,nhà vườn nghĩ dưỡng.đường đa phước thông ra nhiều hướng quốc lộ 50 , nguyễn văng linh...,gần trường học bệnh viện .vvv Thông tin tóm tắt: Chinh Chu Đất Thổ Cư+Đất Vườn Mặt Tiền Đường Đa Ph Địa chỉ chi tiết: Đường Đa Phước, Xã Đa Phước, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tiện ích: Gần Trường Học Bán đất tại Xã Đa Phước Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

25 tỷ 25000000000

Xã Bình Hưng,Huyện Bình Chánh,TP Hồ Chí Minh VN

Chính chủ cần bán nhanh 1991.7 m2 Đất nông nghiệp , đường Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng ,TP. Hồ Chí Minh.Đất nông nghiệp hướng Đông Nam có vị trí trong hẻm, Đường đất rộng 6m, diện tích BĐS 22.51m x 55.83m.Giấy tờ pháp lý đầy đủ rõ ràng. Khu vực có nhiều tiềm năng phát triển mạnh và tăng giá cao trong tương lai. Chủ đang cần tiền nên bán gấp. Có thương lượng cho khách hàng thiện chí mua nhanh.Tiềm năng tăng giá đất Huyện Bình ChánhTPHCM nói chung và huyện Bình Chánh nói riêng đã phải đối mặt với năm 2021 đầy khó khăn. Tình dịch bệnh diễn biến khó lường khiến mọi ngành nghề đều bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy vậy mua bán nhà đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối sôi động. Bình Chánh nằm ở vị trí phía Tây Nam của thành phố với tổng diện tích 25.255,29haTrong một vài tháng đầu năm 2021 với hiệu ứng thông tin quy hoạch mang tính tích cực, hàng loạt dự án đã hoặc sắp hoàn thành khiến thị trường BĐS huyện Bình Chánh bắt đầu trở nên sôi động hơn. Theo dự đoán trong 5 năm tới, đã tăng trưởng của thị trường bất động sản TPHCM nói chung và Bình Chánh nói riêng có thể đạt mức tăng trưởng trung bình từ 20% đến 30%.

10,5 Tỷ 10500000000

Xã Bình Hưng,Huyện Bình Chánh,TP Hồ Chí Minh VN

Chính chủ cần bán nhanh 1991.7 m2 Đất nông nghiệp , đường Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng ,TP. Hồ Chí Minh. Đất nông nghiệp hướng Đông Nam có vị trí trong hẻm, Đường đất rộng 6m, diện tích BĐS 22.51m x 55.83m. Giấy tờ pháp lý đầy đủ rõ ràng. Khu vực có nhiều tiềm năng phát triển mạnh và tăng giá cao trong tương lai. Chủ đang cần tiền nên bán gấp. Có thương lượng cho khách hàng thiện chí mua nhanh.Tiềm năng tăng giá đất Huyện Bình ChánhTPHCM nói chung và huyện Bình Chánh nói riêng đã phải đối mặt với năm 2021 đầy khó khăn. Tình dịch bệnh diễn biến khó lường khiến mọi ngành nghề đều bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy vậy mua bán nhà đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối sôi động.  Bình Chánh nằm ở vị trí phía Tây Nam của thành phố với tổng diện tích 25.255,29ha Trong một vài tháng đầu năm 2021 với hiệu ứng thông tin quy hoạch mang tính tích cực, hàng loạt dự án đã hoặc sắp hoàn thành khiến thị trường BĐS huyện Bình Chánh bắt đầu trở nên sôi động hơn. Theo dự đoán trong 5 năm tới, đã tăng trưởng của thị trường bất động sản TPHCM nói chung và Bình Chánh nói riêng có thể đạt mức tăng trưởng trung bình từ 20% đến 30%.   Điều kiện địa lý và dân cư tại huyện Bình Chánh  Điều kiện địa lý thuận lợi và dân cư đông đúc bậc nhất chính là hai nhân tố cơ bản để thúc đẩy hoạt động mua bán nhà đất Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh. Điều kiện địa lý  Bình Chánh thuộc một trong 5 huyện nằm ở khu vực phía Tây của TPHCM. Cụ thể huyện Bình Chánh nằm ở vị trí phía Tây Nam của thành phố với tổng diện tích 25.255,29ha. Hiện nay, huyện Bình Chánh có tất cả 16 đơn vị bị hành chính. Tiếp giáp với khá nhiều khu vực trung tâm tạo thuận lợi cho giao thương kinh tế. Chẳng hạn như Khu vực phía Đông giáp với Quận 7 và huyện Nhà Bè Khu vực phía Đông Bắc tiếp giáp với quận 8 và quận Tân Bình Khu vực phía tây tiếp giáp với huyện Đức Hòa, Bến Lức thuộc địa bàn tỉnh Long An Khu vực phía Nam tiếp giáp với huyện Cần Giuộc thuộc địa bàn tỉnh Long An Khu vực phía Bắc tiếp giáp với huyện Hóc Môn. Huyện Bình Chánh sở hữu vị trí địa lý hết sức thuận. Theo đó, nơi giữ vai trò như cầu nối giao thương giữa khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (bao gồm tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu và TPHCM).  Khu vực huyện Bình Chánh cũng là nơi tập trung nhiều hệ thống kênh rạch bật trong 5 huyện ngoại thành của thành phố. Vậy nên, giao thông đường thủy tại đây luôn rất sôi động phục vụ tốt nhu cầu giao thương hàng hóa. Tình hình dân cư Trong những năm gần đây, Bình Chánh chính là khu vực sở hữu tốc độ đô thị hóa nhanh chóng bậc nhất thành phố. Dân cư nơi đây ngày một đông đúc. Theo thống kê của cục dân số năm 2019, Bình Chánh là đơn vị cấp huyện có số dân nhiều thứ 4 cả nước. Thành phố TPHCM, dân số của huyện ngoại thành này chỉ xếp sau quận Tân Bình. Tổng dân số của huyện trong năm 2019 tương đương 705.508 người. Nếu so sánh với tổng diện tích, mật độ dân số bánh tráng đã đặt 2.793 người trên mỗi km2. Tỷ lệ dân số của huyện này vẫn không ngừng gia tăng theo từng năm. Đây được xem như một trong những nhân tố thúc đẩy nhu cầu về các loại hình bất động sản trên địa bàn huyện.   Cập nhật thông tin quy hoạch huyện Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 Thông tin quy hoạch Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 đã được UBND TPHCM công bố chi tiết. Theo dõi diện tích đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, quy hoạch dân cư và một số điều chỉnh chuyển đổi từ nay đến năm 2030 cần phải tuân thủ theo quy định của UBND thành phố. Bản đồ điều chỉnh quy hoạch huyện Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 Quy hoạch chi tiết về diện tích Quy mô diện tích của huyện Bình Chánh tính đến thời điểm năm 2020 là 25.255,29ha. Trong đó: Diện tích đất nông nghiệp tương ứng 8.312,7ha Diện tích đất phi nông nghiệp tương ứng 16.942,59ha Trong 16.942,59 ha đất nông nghiệp, người ta sử dụng 5.093,29 ha để phục vụ mới và tái thiết cơ sở hạ tầng. Diện tích dành cho phát triển đô thị là 2.163,9 ha. Quỹ đất dành cho cơ sở kinh doanh tương ứng với 495,01 ha. Quy định về phân bổ dân cư Dân cư sinh sống trên địa bàn huyện Bình Chánh lần lượt được phân bổ theo 5 cụm dân cư chính. Cụm dân cư số 1: Bao gồm 3 xã nằm tại vị trí khu vực phía Bắc của huyện Bình Chánh (xã Phạm Văn Hai, xã Vĩnh Lộc A và xã Vĩnh Lộc B). Cụm dân cư số 2: Khu vực này bao gồm 3 xã (xã Bình Lợi, xã Tân Nhựt và Lê Minh Xuân). Cụm dân cư số 3: Bao gồm 4 đơn vị hành chính cấp xã (bao gồm xã An Phú Tây, xã Tân Quý Tây, xã Hưng Long và xã Quy Đức). Cụm dân cư số 4: Là địa bàn của 4 xã (xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã Hưng Long và xã Tân Quý An). Cụm dân cư số 5: Bao gồm 3 đơn vị hành chính cấp xã (xã Bình Hưng, xã Đa Phước và xã Phong Phú). Việc phân chia các cụm dân cư theo hướng quy cũng như trên đảm bảo dân cư được phân bố đều. Đồng thời tạo động lực để nhiều dự án bất động sản triển khai một cách quy mô, bài bản hơn. Quy định về điều chỉnh, phân bổ đất đai Quá trình điều chỉnh từ các loại đất cát thành khu vực đất thành thị diễn ra trên địa bàn xã Tân Quý Tây ô thứ 25. Tất cả diện tích khu dân cư phía bắc cũng được quy hoạch điều chỉnh thành dạng đất phục vụ nhu cầu sử dụng của dân cư. Việc phân lô đất nền loại I, II và III sẽ thực hiện trên khu vực diện tích của khu dân cư An Phú Tây. Tại đây người ta điều chỉnh đất giao thông thành đất phục vụ cho khu dân cư. Với hai lô I.24 và II.4 đã được điều chỉnh quy hoạch từ đất cây xanh sang dạng đất ở. Khu vực thuộc ô X6 tại địa bàn xã Vĩnh Lộc A đã nằm trong vùng quy hoạch đô thị. Diện tích đất thuốc bệnh viện trước đây đều lần lượt quy hoạch thành khu dân cư và đất cây xanh. Để giảm bớt áp lực dân cư, các nhà quy hoạch sẽ tình tình kết hợp thêm những khu vực dân cư mới. Cùng với khu vực dân cư đã hình thành trước đây, chúng có thể đáp ứng phần nào nhu cầu về đất ở của người dân.   Tình hình thị trường nhà đất Bình Chánh nửa đầu năm 2021 Trong nửa đầu năm 2021, thị trường mua bán đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối tấp nập bất chấp một số ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá cả nhiều loại hình bất động sản vẫn có xu hướng tăng. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến gia tăng Tương tự với hầu hết khu vực khác trên địa bàn thành phố, nguồn cung bất động sản tại huyện Bình Chánh vẫn còn rất hạn chế. Cả phân khúc căn hộ và đất nền Bình Chánh đều chưa có nguồn hàng lớn để khách hàng thoải mái lựa chọn. Nguồn cung bất động sản tại huyện Bình Chánh vẫn còn rất hạn chế  Trong đó ở phân khúc căn hộ chủ yếu vẫn là sản phẩm đến từ các dự án đã triển khai ai trước đó. Đơn cử như CĐT Nam Long đang tổ chức đợt mở bán căn hộ thuộc dự án Mizuki Park với quy mô diện tích 26 ha, mức giá khởi điểm tương đương 40 triệu VND/m2. Đây là giai đoạn mở bản thứ 2 bởi trước đó dự án đã triển khai mở bán đợt 1. Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường căn hộ của thành phố chỉ chứng kiến 5 dự án căn hộ triển khai mở bán. Bao gồm 2 dự án mới và 3 dự án triển khai giai đoạn mở bán tiếp theo, số lượng căn hộ tương ứng 2.539 căn. Số là chỉ bằng 30% so với thời gian cùng kỳ thì năm 2020 không. Bên cạnh đó tỷ lệ tiêu thụ cũng đã đạt 77% tổng nguồn cung mới. Nếu tìm hiểu kỹ bạn sẽ thấy rằng nguồn cung mới khi chủ yếu vẫn tập trung ở ở vùng phía đông (chiếm tới 89%). Nhìn chung, tại khu vực phía Tây Nam TPHCM số lượng dự án triển khai vẫn còn lép vế hơn phía Đông. Hiện tại, Bình Chánh có khoảng hơn chục dự án BĐS nổi bật. Tuy nhiên số lượng căn hộ mở bán chỉ chưa chiếm đến 1/10 tổng số lượng căn hộ trên toàn thành phố. Nguồn cung đối với loại hình đất nền lẻ cũng không khá khẩm hơn là bao. Theo cập nhật mới nhất của chúng tôi, trong quý I năm 2021 thị trường đất nền toàn thành phố chưa hề ghi nhận thêm nguồn cung đất nền mới. Số lượng đất nền rao bán hiện tại vẫn chủ yếu đến từ nguồn hàng từ những dự án đã mở bán trước đó. Đó thường là các dự án nhỏ lẻ do một số cá nhân tự tiến hành phân lô, chia thửa. Bởi sự khan hiếm của nguồn hàng khiến mặt bằng giá đất Bình Chánh sổ riêng hay chưa có sổ hồng đều rất giữ giá, bất chấp tình dịch bệnh làm sức mua có phần sụt giảm. Thậm chí đất nền nông nghiệp phân bố theo tỉnh lộ 10 đi qua địa bàn xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Lê Minh Xuân còn tăng vọt. Chỉ mới giữa năm 2020, giá mỗi 1000m2 đất nông nghiệp tại khu vực này chỉ giao động từ 3.5 đến 4 tỷ VND. Thế nhưng hiện giờ, giá bán cho cùng diện tích đất đã tăng lên 5 đến 7 tỷ VND. Như vậy, giá đất nền tại những vị trí đẹp thuộc huyện Bình Chánh đã đạt mức tăng trung bình từ 20% đến 30%. Theo như một số chuyên gia thì trong 5 năm tới, giá cả bất động sản tại khu vực huyện Bình Chánh vẫn có khả năng duy trì mức tăng ổn định như trên. Sức mua được củng cố  Trong tương lai chính sách giãn dân từ các quận ngoại thành sang nội thành sang một số huyện ngoại thành trong đó có huyện Bình Chánh sẽ khiến giá đất tại đây tăng nhanh. Bên cạnh đó, thông tin tích cực về tình hình hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng thúc đẩy không nhỏ lực mua với các loại hình bất động sản tại Bình Chánh. Bình Chánh có thể trở thành một trong 3 huyện được thành phố xem xét chuyển đổi thành quận Theo một báo cáo thống kê đầu tháng 3/2021 cho thấy, số lượng khách hàng tìm mua đất Bình Chánh đã tăng 30% đến 40% so với cùng kỳ năm 2020. Trong số này, lượng khách hàng có ngân sách từ 2 đến 3 tỷ đồng sẽ ưu tiên lựa chọn loại hình nhà đất Bình Chánh giá rẻ nhưng đã có quy hoạch đồng bộ về mặt hạ tầng, tiện ích giao thông. Thực tế nếu so sánh với nhiều khu vực khác trong thành phố, mặt bằng giá bất động sản tại bệnh Bình Chánh chưa hết cao. Do đó trong những năm trở lại đây, không ít dự án lớn đã chọn khu vực này để triển khai. Theo như đánh giá của giám đốc Colliers tại Việt Nam - ông David Jackson, Bình Chánh có thể trở thành một trong 3 huyện được thành phố xem xét chuyển đổi thành quận. Vậy nên, thị trường mua bán bất động sản nơi đây vẫn diễn ra nhộn nhịp ngay cả trong bối cảnh dịch bệnh cũng không có gì quá khó hiểu. Cũng theo như ngài David, huyện Bình Chánh đang sở hữu vị trí dẫn gì vô cùng thuận lợi. Đây chính là cửa ngõ thông thương cho TPHCM với các tỉnh Tây Nam Bộ. Vị trí trong tương lai cơ sở hạ tầng nơi đây vẫn sẽ được đầu tư hoàn thiện, kích thích sự tăng trưởng chung của thị trường bất động sản toàn thành phố.   Điểm danh một số dự án BĐS nổi bật tại huyện Bình Chánh  Dự án Eco City Tân Kiên  Số lượng dự án bất động sản triển khai tại Bình Chánh chưa thực sự nhiều bằng khu vực phía Đông thành phố. Thế nhưng, dự án thuộc huyện ngoại thành này lại được với đầu tư và chuyên gia đánh giá cao. Tên dự án Địa bàn triển khai Loại hình sản phẩm Giá khởi điểm KDC Trần Đại Nghĩa Đường Trần Đại Nghĩa, xã Tân Kiên Đất nền  40 - 50 triệu VND/m2 Khu dân cư Senturia Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng Căn hộ, biệt thự  Đang cập nhật  Eco City Tân Kiên Xã Tân Kiên Đất nền  35 - 38 triệu VND/m2 KDC Nguyễn Hữu Trí Xã Tân Túc  Đất nền  Đang cập nhật Bình Lợi Center Xã Bình Lợi  Đất nền  Đang cập nhật  Tổng hợp một số dự án bất động sản nổi bật trên địa bàn huyện Bình Chánh Bên cạnh những dự án kể trên, huyện Bình Chánh còn tập trung khá nhiều dự án khác. Trong các đơn vị cấp xã thì xã Tân Kiên có vẻ như là nơi tập trung số lượng lớn dự án khu dân cư. Giá đất nền tại mỗi dự án dao động từ 35 đến 50 triệu đồng tùy vào từng vị trí.   Lời khuyên khi mua bán nhà đất Bình Chánh  Thị trường bất động sản tại huyện Bình Chánh đang chứng kiến mức tăng trưởng nhanh theo từng năm. Trong tương lai rất có khả năng huyện Ngoại Thành này sẽ trở thành một trong các quận chính của thành phố TPHCM.  Chính bởi vậy, giá đất nơi đây vẫn có xu hướng tâm bất chấp đã đi xuống chung của thị trường trước tình hình phức tạp của dịch bệnh. Tuy nhiên khi đầu tư vào các loại hình bất động sản tại khu vực huyện Bình Chánh, bạn không nên quá vội vàng mà hãy cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu chi tiết thông tin trước khi quyết định mua bán. Cẩn thận với loại hình đất Bình Chánh giá rẻ  Người mua nên cẩn thận với những lời quảng cáo đất Bình Chánh dưới 1 tỷ. Bởi mặc dù chưa rơi vào tình trạng sốt giá như một số khu vực khác nhưng giá đất tại huyện Bình Chánh không thuộc loại quá rẻ, đặc biệt là tại các vị trí đẹp Đất giá rẻ tại đây thường là các lô đất nằm trong khu vực tranh chấp, chưa có giấy tờ đầy đủ. Mặc dù giá ban đầu có thể rẻ nhưng chi phí chuyển đổi rất cao, thủ tục phức tạp không dễ để hoàn thành nhanh. Lựa chọn mua bán đúng thời điểm  Muốn thu về lời cao, nhà đầu tư bất động sản cần mua bán đúng thời điểm. Chẳng hạn như trong thời kỳ kinh tế khó khăn, diễn biến phức tạp của đại dịch COVID, giá cả nhiều loại hình bất động sản thường có xu hướng giảm. Lúc này nếu có vốn, bạn có thể lựa chọn mua vào. Vì giá cả lúc này đang rất hợp lý. Hơn nữa, phía các cơ quan nhà nước còn đưa ra nhiều chính sách giảm thuế, phí, đơn giản hóa thủ tục. Đợi khi thị trường vượt qua thời kỳ khó khăn, khoản đầu tư lúc này của bạn bạn có khả năng cao sẽ sinh lời lớn. Ngược lại khi thị trường sốt giá, nhà đầu tư không nên vội mua vào theo xu hướng đám đông. Vì khi thị trường đạt đỉnh, giá tất yếu phải điều chỉnh giảm. Tình trạng thu gom đất khi thị trường đang sốt giá đã khiến không ít nhà đầu tư phải theo nợ lãi ngân mà đất thì lại chưa thể bán ngay. Vậy nên, khi mua bán đất Bình Chánh hay tại bất kỳ khu vực nào khác, bạn nên nắm bắt đúng thời điểm mua và bán ra. Lựa chọn bên môi tới uy tín Hầu hết mọi hoạt động mua bán đất đai tại những vị trí đẹp của huyện Bình Chánh hiện nay nếu thông qua các bên môi giới bất động sản. Bởi không phải ai cũng có đủ thời gian, công sức đi đến từng địa điểm, khu vực để tìm hiểu sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nơi đó. Giải pháp hiện được nhiều người lựa chọn là tìm mua bất động sản thông qua bên môi giới. Quan trọng lúc này là bạn phải chọn được một bên trung gian uy tín. Chẳng hạn như Guland, nơi tạo cơ hội kết nối giữa người bán và người mua. Hiện tại, Guland đang là nơi kết nối người có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất tại huyện Bình Chánh với khách hàng trên toàn quốc.   Vì sao nên lựa chọn mua bán nhà đất Bình Chánh trên Guland?  Guland là một trong những sàn môi giới bất động sản hàng đầu tại Việt Nam Guland là một trong những sàn môi giới bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Nền tảng của chúng tôi đảm bảo sẽ cung cấp thông tin nhanh và chính xác nhất về loại hình bất động sản khách hàng quan tâm. Cập nhật đầy đủ thông tin về loại hình bất động sản: Tất cả bài đăng rao bán trên Guland đều phải cung cấp hình ảnh thực tế về loại hình bất động sản định, giấy tờ (sổ hồng, sổ đỏ), giá cả, thông tin người bán. Cập nhật vị trí chính xác: Guland cho phép người dùng có thể cập nhật chính xác vị trí bất động sản trên bản đồ Google Maps. Từ đây bạn có thể so sánh giá bán bất động sản với các khu vực xung quanh. Đội ngũ Chăm sóc khách hàng doanh nghiệp: Toàn bộ nhân viên tư vấn của Guland đã trải qua các khóa đào tạo chuyên sâu về tư vấn bất động sản. Họ luôn sẵn sàng tư vấn giải đáp mọi thắc mắc khách hàng gửi đến. Hệ thống văn phòng rộng khắp: Bên cạnh sàn giao dịch online được đầu tư quy mô, Guland con sở hữu văn phòng rộng khắp trên nhiều tỉnh thành.   Tổng kết Nhu cầu mua bán nhà đất Bình Chánh trong vài năm trở lại đây có xu hướng tăng mạnh. Bởi vì chị là một trong ba huyện ngoại thành có khả năng trở thành một quận chính thức của TPHCM. Đây cũng được xem như nút giao kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với vùng trọng điểm kinh tế phía Nam. Cơ sở hạ tầng nơi đây ngày càng hiện đại hóa và hoàn thiện nhằm phát triển nhu cầu phát triển kinh tế, nâng cao đời sống của người dân. Mặc dù phải đối mặt với tác động của dịch bệnh nhưng hoạt động mua bán nhà đất Bình Chánh trong nửa đầu năm 2021 vẫn rất sôi động. Số lượng khách hàng tìm mua các loại hình bất động sản tại huyện Bình Chánh tăng đều từ 30 đến 40%. Giá nhà đất tại đây vẫn tăng trung bình từ 20 đến 30%/năm. Mong rằng với phần phân tích tổng quan của Guland, quý nhà đầu tư đã có thêm tham khảo hữu ích!  

10,5 Tỷ 10500000000

Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh VN

Chi tiết: Bán 18500M2 Đất Đả San Lấp Đường Vườn Thơm Hbc Khu vực: Bán đất tại Xã Bình Lợi bán thửa đất thổ vườn 18500m2 MT kênh Đường Vườn Thơm xã bình lợi HBC MT đường 10m thông MT ngang 140m đất đả san lấp MB cao đang để trống cách KCN và KDC tân đô 150m cách UB và chợ 300m gần bến xe bus 81 và trạm y tế xung quanh khu dân cư đông đúc đất nằm trong KDC xây mới thích hợp làm trang trại, bến bãi, kho xưởng hay KD mọi nghành nghề SHR giá 4,5tr/1m2 TL Thông tin tóm tắt: Bán 18500M2 Đất Đả San Lấp Đường Vườn Thơm Hbc Địa chỉ chi tiết: Đường Vườn Thơm, Xã Bình Lợi, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh Tiện ích: Gần Bến Xe Đường: 10 m Bán đất tại Xã Bình Lợi Bán đất tại Huyện Bình Chánh Bán đất tại Hồ Chí Minh Bán đất,

83,25 tỷ 83250000000

Trần Văn Giàu, Xã Phạm Văn Hai, Huyện Bình Chánh, TPHCM VN

Bán kho xưởng mặt đường kênh A Gần Trần Văn Giàu, xã Phạm Văn Hai, diện tích 20x60m, 1200m2, thổ cư 850m. Giá 19 tỷ.Kho xưởng bán 10x50m, DT 500m2 thổ cư 450m2 cao đẹp điện 3 pha đường mặt tiền. Đường nhựa 12m xe tải 10 tấn đi ok. Giá 10 tỷ.Kho xưởng bán mặt đường Trần Văn Giàu 20x90m, có 1791m2 thổ cư 1590m2, xây cao đẹp xe tải 18 tấn và công 40F 24/24h. Giá 44 tỷ.Vui lòng liên hệ: 0933.308.950 Hoàng Thịnh (Kho Bãi - Nhà Xưởng - Đất Công Nghiệp)Cảm ơn quý khách đã xem tin !

44 tỷ 44000000000

Trần Đại Nghĩa, Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, TPHCM VN

Cần bán kho xưởng Bình Chánh mặt đường Trần Đại Nghĩa gần cty bánh kẹo Phạm Nguyên.- Xưởng 1 bán mặt đường Trần Đại Nghĩa 1700m2 thổ cư 400m 35 tỷ...- Xưởng 2 bán Tổng diện tích 3800m2 xây dựng xưởng 3100m2 có thổ cư 2800m2. Bình điện 560 kva, công 40F, đi 24/24, giá 103 tỷ còn thương lượng.- Bán kho xưởng trong KCN Lê Minh Xuân 1800m2 24 tỷ, 2300m2 xưởng cũ giá 19 tỷ.Vui lòng liên hệ: 0933 308 950 Anh Thịnh (Kho Bãi - Nhà Xưởng - Đất Công Nghiệp)Cảm ơn quý khách đã xem tin !

35 tỷ 35000000000

Trần Đại Nghĩa, Xã Lê Minh Xuân, Huyện Bình Chánh, TPHCM VN

Bán 4 kho xưởng trong KCN Lê Minh Xuân:1. Bán kho xưởng trong khu công nghiệp Lê Minh Xuân cao thoáng sạch đẹp, 2 mặt tiền 1900m2. Giá 24 tỷ có điện bình 560KVA.2. 2300m2 giá 18 tỷ xưởng tiện làm mọi ngành nghề.3. DT 1440m2 giá 12 tỷ.4. DT 870m2 giá 8 tỷ.Vui lòng liên hệ Hoàng Thịnh 0933.308.950 (Kho Bãi - Nhà Xưởng - Đất Công Nghiệp)Cảm ơn quý khách đã xem tin !

24 tỷ 24000000000

Huyện Bình Chánh,TP Hồ Chí Minh VN

Chính chủ cần bán nhanh 2792.9 m2 Đất nông nghiệp , , Xã Vĩnh Lộc A ,TP. Hồ Chí Minh.Đất nông nghiệp hướng Bắc có vị trí trong hẻm, Đường đất rộng 2m, diện tích BĐS 61m x 45.8m.Giấy tờ pháp lý đầy đủ rõ ràng. Khu vực có nhiều tiềm năng phát triển mạnh và tăng giá cao trong tương lai. Chủ đang cần tiền nên bán gấp. Có thương lượng cho khách hàng thiện chí mua nhanh.Tiềm năng tăng giá đất Huyện Bình ChánhTPHCM nói chung và huyện Bình Chánh nói riêng đã phải đối mặt với năm 2021 đầy khó khăn. Tình dịch bệnh diễn biến khó lường khiến mọi ngành nghề đều bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy vậy mua bán nhà đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối sôi động. Bình Chánh nằm ở vị trí phía Tây Nam của thành phố với tổng diện tích 25.255,29haTrong một vài tháng đầu năm 2021 với hiệu ứng thông tin quy hoạch mang tính tích cực, hàng loạt dự án đã hoặc sắp hoàn thành khiến thị trường BĐS huyện Bình Chánh bắt đầu trở nên sôi động hơn. Theo dự đoán trong 5 năm tới, đã tăng trưởng của thị trường bất động sản TPHCM nói chung và Bình Chánh nói riêng có thể đạt mức tăng trưởng trung bình từ 20% đến 30%Điều kiện địa lý và dân cư tại huyện Bình Chánh  Điều kiện địa lý thuận lợi và dân cư đông đúc bậc nhất chính là hai nhân tố cơ bản để thúc đẩy hoạt động mua bán nhà đất Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh. Điều kiện địa lý  Bình Chánh thuộc một trong 5 huyện nằm ở khu vực phía Tây của TPHCM. Cụ thể huyện Bình Chánh nằm ở vị trí phía Tây Nam của thành phố với tổng diện tích 25.255,29ha. Hiện nay, huyện Bình Chánh có tất cả 16 đơn vị bị hành chính. Tiếp giáp với khá nhiều khu vực trung tâm tạo thuận lợi cho giao thương kinh tế. Chẳng hạn như  Khu vực phía Đông giáp với Quận 7 và huyện Nhà Bè  Khu vực phía Đông Bắc tiếp giáp với quận 8 và quận Tân Bình  Khu vực phía tây tiếp giáp với huyện Đức Hòa, Bến Lức thuộc địa bàn tỉnh Long An  Khu vực phía Nam tiếp giáp với huyện Cần Giuộc thuộc địa bàn tỉnh Long An  Khu vực phía Bắc tiếp giáp với huyện Hóc Môn.  Huyện Bình Chánh sở hữu vị trí địa lý hết sức thuận. Theo đó, nơi giữ vai trò như cầu nối giao thương giữa khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (bao gồm tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu và TPHCM).  Khu vực huyện Bình Chánh cũng là nơi tập trung nhiều hệ thống kênh rạch bật trong 5 huyện ngoại thành của thành phố. Vậy nên, giao thông đường thủy tại đây luôn rất sôi động phục vụ tốt nhu cầu giao thương hàng hóa. Tình hình dân cư Trong những năm gần đây, Bình Chánh chính là khu vực sở hữu tốc độ đô thị hóa nhanh chóng bậc nhất thành phố. Dân cư nơi đây ngày một đông đúc. Theo thống kê của cục dân số năm 2019, Bình Chánh là đơn vị cấp huyện có số dân nhiều thứ 4 cả nước. Thành phố TPHCM, dân số của huyện ngoại thành này chỉ xếp sau quận Tân Bình. Tổng dân số của huyện trong năm 2019 tương đương 705.508 người. Nếu so sánh với tổng diện tích, mật độ dân số bánh tráng đã đặt 2.793 người trên mỗi km2. Tỷ lệ dân số của huyện này vẫn không ngừng gia tăng theo từng năm. Đây được xem như một trong những nhân tố thúc đẩy nhu cầu về các loại hình bất động sản trên địa bàn huyện. Cập nhật thông tin quy hoạch huyện Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 Thông tin quy hoạch Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 đã được UBND TPHCM công bố chi tiết. Theo dõi diện tích đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, quy hoạch dân cư và một số điều chỉnh chuyển đổi từ nay đến năm 2030 cần phải tuân thủ theo quy định của UBND thành phố.  Bản đồ điều chỉnh quy hoạch huyện Bình Chánh giai đoạn 2020 - 2030 Quy hoạch chi tiết về diện tích Quy mô diện tích của huyện Bình Chánh tính đến thời điểm năm 2020 là 25.255,29ha. Trong đó:  Diện tích đất nông nghiệp tương ứng 8.312,7ha  Diện tích đất phi nông nghiệp tương ứng 16.942,59ha  Trong 16.942,59 ha đất nông nghiệp, người ta sử dụng 5.093,29 ha để phục vụ mới và tái thiết cơ sở hạ tầng. Diện tích dành cho phát triển đô thị là 2.163,9 ha. Quỹ đất dành cho cơ sở kinh doanh tương ứng với 495,01 ha. Quy định về phân bổ dân cư Dân cư sinh sống trên địa bàn huyện Bình Chánh lần lượt được phân bổ theo 5 cụm dân cư chính.  Cụm dân cư số 1: Bao gồm 3 xã nằm tại vị trí khu vực phía Bắc của huyện Bình Chánh (xã Phạm Văn Hai, xã Vĩnh Lộc A và xã Vĩnh Lộc B).  Cụm dân cư số 2: Khu vực này bao gồm 3 xã (xã Bình Lợi, xã Tân Nhựt và Lê Minh Xuân).  Cụm dân cư số 3: Bao gồm 4 đơn vị hành chính cấp xã (bao gồm xã An Phú Tây, xã Tân Quý Tây, xã Hưng Long và xã Quy Đức).  Cụm dân cư số 4: Là địa bàn của 4 xã (xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã Hưng Long và xã Tân Quý An).  Cụm dân cư số 5: Bao gồm 3 đơn vị hành chính cấp xã (xã Bình Hưng, xã Đa Phước và xã Phong Phú).  Việc phân chia các cụm dân cư theo hướng quy cũng như trên đảm bảo dân cư được phân bố đều. Đồng thời tạo động lực để nhiều dự án bất động sản triển khai một cách quy mô, bài bản hơn. Quy định về điều chỉnh, phân bổ đất đai Quá trình điều chỉnh từ các loại đất cát thành khu vực đất thành thị diễn ra trên địa bàn xã Tân Quý Tây ô thứ 25. Tất cả diện tích khu dân cư phía bắc cũng được quy hoạch điều chỉnh thành dạng đất phục vụ nhu cầu sử dụng của dân cư. Việc phân lô đất nền loại I, II và III sẽ thực hiện trên khu vực diện tích của khu dân cư An Phú Tây. Tại đây người ta điều chỉnh đất giao thông thành đất phục vụ cho khu dân cư. Với hai lô I.24 và II.4 đã được điều chỉnh quy hoạch từ đất cây xanh sang dạng đất ở. Khu vực thuộc ô X6 tại địa bàn xã Vĩnh Lộc A đã nằm trong vùng quy hoạch đô thị. Diện tích đất thuốc bệnh viện trước đây đều lần lượt quy hoạch thành khu dân cư và đất cây xanh. Để giảm bớt áp lực dân cư, các nhà quy hoạch sẽ tình tình kết hợp thêm những khu vực dân cư mới. Cùng với khu vực dân cư đã hình thành trước đây, chúng có thể đáp ứng phần nào nhu cầu về đất ở của người dân. Tình hình thị trường nhà đất Bình Chánh nửa đầu năm 2021 Trong nửa đầu năm 2021, thị trường mua bán đất Bình Chánh vẫn diễn ra tương đối tấp nập bất chấp một số ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá cả nhiều loại hình bất động sản vẫn có xu hướng tăng. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến gia tăng Tương tự với hầu hết khu vực khác trên địa bàn thành phố, nguồn cung bất động sản tại huyện Bình Chánh vẫn còn rất hạn chế. Cả phân khúc căn hộ và đất nền Bình Chánh đều chưa có nguồn hàng lớn để khách hàng thoải mái lựa chọn.  Nguồn cung bất động sản tại huyện Bình Chánh vẫn còn rất hạn chế  Trong đó ở phân khúc căn hộ chủ yếu vẫn là sản phẩm đến từ các dự án đã triển khai ai trước đó. Đơn cử như CĐT Nam Long đang tổ chức đợt mở bán căn hộ thuộc dự án Mizuki Park với quy mô diện tích 26 ha, mức giá khởi điểm tương đương 40 triệu VND/m2. Đây là giai đoạn mở bản thứ 2 bởi trước đó dự án đã triển khai mở bán đợt 1. Trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường căn hộ của thành phố chỉ chứng kiến 5 dự án căn hộ triển khai mở bán. Bao gồm 2 dự án mới và 3 dự án triển khai giai đoạn mở bán tiếp theo, số lượng căn hộ tương ứng 2.539 căn. Số là chỉ bằng 30% so với thời gian cùng kỳ thì năm 2020 không. Bên cạnh đó tỷ lệ tiêu thụ cũng đã đạt 77% tổng nguồn cung mới. Nếu tìm hiểu kỹ bạn sẽ thấy rằng nguồn cung mới khi chủ yếu vẫn tập trung ở ở vùng phía đông (chiếm tới 89%). Nhìn chung, tại khu vực phía Tây Nam TPHCM số lượng dự án triển khai vẫn còn lép vế hơn phía Đông. Hiện tại, Bình Chánh có khoảng hơn chục dự án BĐS nổi bật. Tuy nhiên số lượng căn hộ mở bán chỉ chưa chiếm đến 1/10 tổng số lượng căn hộ trên toàn thành phố. Nguồn cung đối với loại hình đất nền lẻ cũng không khá khẩm hơn là bao. Theo cập nhật mới nhất của chúng tôi, trong quý I năm 2021 thị trường đất nền toàn thành phố chưa hề ghi nhận thêm nguồn cung đất nền mới. Số lượng đất nền rao bán hiện tại vẫn chủ yếu đến từ nguồn hàng từ những dự án đã mở bán trước đó. Đó thường là các dự án nhỏ lẻ do một số cá nhân tự tiến hành phân lô, chia thửa. Bởi sự khan hiếm của nguồn hàng khiến mặt bằng giá đất Bình Chánh sổ riêng hay chưa có sổ hồng đều rất giữ giá, bất chấp tình dịch bệnh làm sức mua có phần sụt giảm. Thậm chí đất nền nông nghiệp phân bố theo tỉnh lộ 10 đi qua địa bàn xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Lê Minh Xuân còn tăng vọt. Chỉ mới giữa năm 2020, giá mỗi 1000m2 đất nông nghiệp tại khu vực này chỉ giao động từ 3.5 đến 4 tỷ VND. Thế nhưng hiện giờ, giá bán cho cùng diện tích đất đã tăng lên 5 đến 7 tỷ VND. Như vậy, giá đất nền tại những vị trí đẹp thuộc huyện Bình Chánh đã đạt mức tăng trung bình từ 20% đến 30%. Theo như một số chuyên gia thì trong 5 năm tới, giá cả bất động sản tại khu vực huyện Bình Chánh vẫn có khả năng duy trì mức tăng ổn định như trên. Sức mua được củng cố  Trong tương lai chính sách giãn dân từ các quận ngoại thành sang nội thành sang một số huyện ngoại thành trong đó có huyện Bình Chánh sẽ khiến giá đất tại đây tăng nhanh. Bên cạnh đó, thông tin tích cực về tình hình hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng thúc đẩy không nhỏ lực mua với các loại hình bất động sản tại Bình Chánh.  Bình Chánh có thể trở thành một trong 3 huyện được thành phố xem xét chuyển đổi thành quận Theo một báo cáo thống kê đầu tháng 3/2021 cho thấy, số lượng khách hàng tìm mua đất Bình Chánh đã tăng 30% đến 40% so với cùng kỳ năm 2020. Trong số này, lượng khách hàng có ngân sách từ 2 đến 3 tỷ đồng sẽ ưu tiên lựa chọn loại hình nhà đất Bình Chánh giá rẻ nhưng đã có quy hoạch đồng bộ về mặt hạ tầng, tiện ích giao thông. Thực tế nếu so sánh với nhiều khu vực khác trong thành phố, mặt bằng giá bất động sản tại bệnh Bình Chánh chưa hết cao. Do đó trong những năm trở lại đây, không ít dự án lớn đã chọn khu vực này để triển khai. Theo như đánh giá của giám đốc Colliers tại Việt Nam - ông David Jackson, Bình Chánh có thể trở thành một trong 3 huyện được thành phố xem xét chuyển đổi thành quận. Vậy nên, thị trường mua bán bất động sản nơi đây vẫn diễn ra nhộn nhịp ngay cả trong bối cảnh dịch bệnh cũng không có gì quá khó hiểu. Cũng theo như ngài David, huyện Bình Chánh đang sở hữu vị trí dẫn gì vô cùng thuận lợi. Đây chính là cửa ngõ thông thương cho TPHCM với các tỉnh Tây Nam Bộ. Vị trí trong tương lai cơ sở hạ tầng nơi đây vẫn sẽ được đầu tư hoàn thiện, kích thích sự tăng trưởng chung của thị trường bất động sản toàn thành phố. Điểm danh một số dự án BĐS nổi bật tại huyện Bình Chánh   Dự án Eco City Tân Kiên  Số lượng dự án bất động sản triển khai tại Bình Chánh chưa thực sự nhiều bằng khu vực phía Đông thành phố. Thế nhưng, dự án thuộc huyện ngoại thành này lại được với đầu tư và chuyên gia đánh giá cao. Tên dự ánĐịa bàn triển khaiLoại hình sản phẩmGiá khởi điểmKDC Trần Đại NghĩaĐường Trần Đại Nghĩa, xã Tân KiênĐất nền 40 - 50 triệu VND/m2Khu dân cư SenturiaNguyễn Văn Linh, xã Bình HưngCăn hộ, biệt thự Đang cập nhật Eco City Tân KiênXã Tân KiênĐất nền 35 - 38 triệu VND/m2KDC Nguyễn Hữu TríXã Tân Túc Đất nền Đang cập nhậtBình Lợi CenterXã Bình Lợi Đất nền Đang cập nhật    Tổng hợp một số dự án bất động sản nổi bật trên địa bàn huyện Bình Chánh Bên cạnh những dự án kể trên, huyện Bình Chánh còn tập trung khá nhiều dự án khác. Trong các đơn vị cấp xã thì xã Tân Kiên có vẻ như là nơi tập trung số lượng lớn dự án khu dân cư. Giá đất nền tại mỗi dự án dao động từ 35 đến 50 triệu đồng tùy vào từng vị trí. Lời khuyên khi mua bán nhà đất Bình Chánh  Thị trường bất động sản tại huyện Bình Chánh đang chứng kiến mức tăng trưởng nhanh theo từng năm. Trong tương lai rất có khả năng huyện Ngoại Thành này sẽ trở thành một trong các quận chính của thành phố TPHCM.  Chính bởi vậy, giá đất nơi đây vẫn có xu hướng tâm bất chấp đã đi xuống chung của thị trường trước tình hình phức tạp của dịch bệnh. Tuy nhiên khi đầu tư vào các loại hình bất động sản tại khu vực huyện Bình Chánh, bạn không nên quá vội vàng mà hãy cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu chi tiết thông tin trước khi quyết định mua bán. Cẩn thận với loại hình đất Bình Chánh giá rẻ  Người mua nên cẩn thận với những lời quảng cáo đất Bình Chánh dưới 1 tỷ. Bởi mặc dù chưa rơi vào tình trạng sốt giá như một số khu vực khác nhưng giá đất tại huyện Bình Chánh không thuộc loại quá rẻ, đặc biệt là tại các vị trí đẹp Đất giá rẻ tại đây thường là các lô đất nằm trong khu vực tranh chấp, chưa có giấy tờ đầy đủ. Mặc dù giá ban đầu có thể rẻ nhưng chi phí chuyển đổi rất cao, thủ tục phức tạp không dễ để hoàn thành nhanh. Lựa chọn mua bán đúng thời điểm  Muốn thu về lời cao, nhà đầu tư bất động sản cần mua bán đúng thời điểm. Chẳng hạn như trong thời kỳ kinh tế khó khăn, diễn biến phức tạp của đại dịch COVID, giá cả nhiều loại hình bất động sản thường có xu hướng giảm. Lúc này nếu có vốn, bạn có thể lựa chọn mua vào. Vì giá cả lúc này đang rất hợp lý. Hơn nữa, phía các cơ quan nhà nước còn đưa ra nhiều chính sách giảm thuế, phí, đơn giản hóa thủ tục. Đợi khi thị trường vượt qua thời kỳ khó khăn, khoản đầu tư lúc này của bạn bạn có khả năng cao sẽ sinh lời lớn. Ngược lại khi thị trường sốt giá, nhà đầu tư không nên vội mua vào theo xu hướng đám đông. Vì khi thị trường đạt đỉnh, giá tất yếu phải điều chỉnh giảm. Tình trạng thu gom đất khi thị trường đang sốt giá đã khiến không ít nhà đầu tư phải theo nợ lãi ngân mà đất thì lại chưa thể bán ngay. Vậy nên, khi mua bán đất Bình Chánh hay tại bất kỳ khu vực nào khác, bạn nên nắm bắt đúng thời điểm mua và bán ra. Lựa chọn bên môi tới uy tín Hầu hết mọi hoạt động mua bán đất đai tại những vị trí đẹp của huyện Bình Chánh hiện nay nếu thông qua các bên môi giới bất động sản. Bởi không phải ai cũng có đủ thời gian, công sức đi đến từng địa điểm, khu vực để tìm hiểu sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nơi đó. Giải pháp hiện được nhiều người lựa chọn là tìm mua bất động sản thông qua bên môi giới. Quan trọng lúc này là bạn phải chọn được một bên trung gian uy tín. Chẳng hạn như Guland, nơi tạo cơ hội kết nối giữa người bán và người mua. Hiện tại, Guland đang là nơi kết nối người có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất tại huyện Bình Chánh với khách hàng trên toàn quốc. Vì sao nên lựa chọn mua bán nhà đất Bình Chánh trên Guland?   Guland là một trong những sàn môi giới bất động sản hàng đầu tại Việt Nam Guland là một trong những sàn môi giới bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Nền tảng của chúng tôi đảm bảo sẽ cung cấp thông tin nhanh và chính xác nhất về loại hình bất động sản khách hàng quan tâm.  Cập nhật đầy đủ thông tin về loại hình bất động sản: Tất cả bài đăng rao bán trên Guland đều phải cung cấp hình ảnh thực tế về loại hình bất động sản định, giấy tờ (sổ hồng, sổ đỏ), giá cả, thông tin người bán.  Cập nhật vị trí chính xác: Guland cho phép người dùng có thể cập nhật chính xác vị trí bất động sản trên bản đồ Google Maps. Từ đây bạn có thể so sánh giá bán bất động sản với các khu vực xung quanh.  Đội ngũ Chăm sóc khách hàng doanh nghiệp: Toàn bộ nhân viên tư vấn của Guland đã trải qua các khóa đào tạo chuyên sâu về tư vấn bất động sản. Họ luôn sẵn sàng tư vấn giải đáp mọi thắc mắc khách hàng gửi đến.  Hệ thống văn phòng rộng khắp: Bên cạnh sàn giao dịch online được đầu tư quy mô, Guland con sở hữu văn phòng rộng khắp trên nhiều tỉnh thành.  Tổng kết Nhu cầu mua bán nhà đất Bình Chánh trong vài năm trở lại đây có xu hướng tăng mạnh. Bởi vì chị là một trong ba huyện ngoại thành có khả năng trở thành một quận chính thức của TPHCM. Đây cũng được xem như nút giao kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với vùng trọng điểm kinh tế phía Nam. Cơ sở hạ tầng nơi đây ngày càng hiện đại hóa và hoàn thiện nhằm phát triển nhu cầu phát triển kinh tế, nâng cao đời sống của người dân.Mặc dù phải đối mặt với tác động của dịch bệnh nhưng hoạt động mua bán nhà đất Bình Chánh trong nửa đầu năm 2021 vẫn rất sôi động. Số lượng khách hàng tìm mua các loại hình bất động sản tại huyện Bình Chánh tăng đều từ 30 đến 40%. Giá nhà đất tại đây vẫn tăng trung bình từ 20 đến 30%/năm. Mong rằng với phần phân tích tổng quan của Guland, quý nhà đầu tư đã có thêm tham khảo hữu ích!

18 Tỷ 18000000000